林千秋觉得村松家不像是木造一户建，倒像是钢筋水泥建造。
虽说木造房子，在加上砂浆之类材质的保护层后，看不大出来里面是木头，还是钢筋水泥。但看的人还是能感到微妙的分别，反正就林千秋的感觉，会觉得钢筋水泥房子相对轻盈，边缘细节也准确，木造房子在她就有一种‘钝感’。
事实她也没搞错，这的确是一座一户建里少见的钢筋水泥房。之所以会是这样，其实是地皮面积太小了，家里又有老人，不适合将卧室房间安排在楼上，所以不得已的选择——钢筋水泥房属于耐火建筑，按照规定是可以增加10%的建蔽率的。
就比如说村松家的地吧，大约是60平米的样子，是一个6*10米的长方形，其建蔽率是60%。也就是说，60平米的土地上，建筑只能覆盖36平米，其他24平米只能空着。
而60%的建蔽率其实已经很高了，正常情况下，凡是能用来居住的地域，也就是除了工业专用地域外，其他所有类型的土地，建蔽率都是最高只到60%的。
当然，这个规定也不是从古就有，所以一些老房子就不符合建蔽率规定，而政府也不会因为这个拆房子。只是如果哪天房子需要重建了，就难免要‘减建’了。这也是林千秋上辈子看《全能住宅改造》之类的日本节目，奇怪房子那样了都要‘改造’，而不是重建的原因。
实在是改造还可以维持原本的面积，重建就得严格按照规定来了，所以改造花比重建更多的钱也值得——其实也不会多花，毕竟重建还得交重税呢。
村松家的老房子，原来是两层，第一层就有60平米出头。至于说为什么60平米的土地，第一层可以有超出60平米的面积，只能说当初建房子的时候，宅地不止60平米，还包括了如今门前小巷的一部分。
三年前重建时，因为‘接道义务’的关系，得保证门前通道有至少两米，再加上‘退线’，房子就‘收缩’了。
所谓‘接道义务’，就是按照《日本建筑基准法》规定，‘都市计划区域内的所有建筑用地都必须设置2米以上通路，并有与4米以上的大道相连接的义务’——具体到村松家，他们家外门打开，就必须对着一条宽度在2米以上的通路，而这条通路外接的道路又必须在4米以上。
老房子不符合这个要求不要紧，只是重建的时候就得为路让地。至于让多少，譬如通道只有一米，那两边房屋就要各让半米，使其达到2米的最低要求。
‘退线’则更没什么可说的，就是建房子的时候，不能压着地皮边界线来，得离边线至少半米。这样的话，和邻居之间就至少有1米的距离了。虽说1米远，还是‘握手楼’，但至少能喘口气了，而且真有什么意外，也多条通道。
村松家原本是60%的建蔽率，但因为是钢筋水泥房，所以最终拿到了70%的建蔽率，一楼就最多可以修42平米了。
如此再加上钢筋水泥墙可以薄一些（木墙很薄，但为了保暖等原因，不可能只有一层木板的，一般会做成夹层，这就比钢筋水泥墙厚了），还省去了柱子的麻烦，房间分割上也比木造房屋自由……最后还真就在一楼弄出了全套的三分离卫浴、客厅、带餐厅的厨房，以及一个卧室。
至于楼梯、玄关这些，则根本不必说。
然后这家楼上还有三个卧室，以及另一个抽水马桶和盥洗台二合一的洗手间……真的修得挺好挺方便的，在林千秋的感觉里，这样的房子出现在她上辈子那会儿也很正常——而这就是最大的不正常了！
时代是在不断变化的，生活在其中的人没感觉，可只要突然来到几十年前的环境中，就什么都懂了！现在的日本，多的是老房子，而这些老房子可谈不到方便……这一点，看过《全能住宅改造》节目的，大概能理解一点儿。要知道，老房子是有很多奇葩做法的。
“……房子就是这样了，林夫人你都看到了。”村松太太领着林千秋、林美惠上下看了看房子内部，微笑着说：“主要是我先生，不愿意将房子分租，不然按照房间去租，这边很多大学生都是愿意租的……呵呵，他觉得学生们租房很不爱惜，还特别脏。”
林千秋上下看了房子，不得不说，这是她看过的最满意的房子了。格局规划很合理，钢筋水泥结构，隔音、保暖一看就不错。而且房子才三年，住的又很仔细，简直和新的也没什么两样，甚至不用担心甲醛之类的问题（这年代的装修材料，还是很有必要担心一下这个的）。
地段也是一绝，台东区谷中一带的房子，套用房地产广告的词，就是‘进可享繁华，退可拥宁静’。而且看看周围街巷的氛围，真的就是电视剧里展现的下町庶民区才会有的——众所周知，很多电视剧呈现的典型风格，其实在现实中是很难得的。
就是因为太好了，林千秋下意识脱口而出：“村松太太，你们一家人要移民出国了……这房子它卖吗？”
“诶……？”村松太太有些意外林家是女儿开口问这个话，但见林美惠没说什么，迟疑了一下，还是回答道：“确实考虑过卖，但我先生有些舍不得……这个房子是他设计建造的，地皮又是村松家立足了好几十年的，很有感情了。”
村松先生的职业是建筑师，也难怪村松宅的小户型一户建设计，在此时好得格外突出了。
就在林千秋心里可惜，又松口气的同时（毕竟对方如果真的卖，她也拿不出钱来买），村松先生回家了。
村松太太准备向丈夫介绍这是来看房的潜在租客，村松先生先看到了林千秋，‘哎呀哎呀’了起来。林千秋也看他眼熟，就是一时想不起哪儿见过。
直到村松先生几步走上前说道：“这不是林千秋老师吗？您怎么会来我家呢？”
会尊称林千秋为‘老师’，对方还是长辈……林千秋终于想到了——村松先生是个围棋爱好者啊！林千秋在最近的棋赛现场刚见过他。
嗯，春假期间林千秋也参加了一个围棋赛，是《每日新闻》创立的‘业余本因坊战’。
《每日新闻》本来就是‘本因坊战’的主办方，现在又办一个‘业余本因坊战’倒也不奇怪……听说最近棋院还有意弄‘女流本因坊’之类，果然是好听的、受认可的头衔就那么些，大家都懒得想，就直接沿用了。
‘业余本因坊’也不负‘本因坊战’作为日本三大棋战的荣誉，优胜者可是有230万円奖金的！这在业余围棋赛中，就是最顶尖的赛事才有的奖金设定了。
之前林千秋拿过的最高奖金是‘松下日本·业余围棋大赛’，冠军有150万円，那就是大型业余赛的‘门槛’了，可见230万円优胜者奖金的分量。
不过要拿到这230万円可不容易，‘业余本因坊战’的赛制基本是复制了‘本因坊战’。也就是说，有资格参赛的选手先得参加淘汰赛——幸亏过去一年，林千秋已经拿到了有分量的奖项，这一次就有了参加这‘业余本因坊战’的资格。
淘汰赛要决出四强，这四强加上去年最终决赛的败者，以及循坏赛的第二、三、四名，8个人一起打循坏赛。循坏赛的第一名，就可以获得挑战去年最终决赛胜者的机会，两人对决，决定今年的优胜者。
是的，‘挑战’，日本职业棋赛的头衔战基本是挑战者制，就是去年拿到头衔的人是守擂者，要等着挑战者们打生打死，然后到达自己面前对决——‘业余本因坊战’的赛制复制了本因坊战的，这一点当然也是一样的。
今年的‘业余本因坊战’是3月初开赛的，林千秋从参加之后，隔几天就有一场主办方安排的比赛……这倒是林千秋经历的，赛程最不紧张的业余赛了。当然，之前的赛程那么紧张，很大程度上也是林千秋自己特意选的，她没时间嘛。
到现在为止，林千秋已经确定为淘汰赛四强之一了，循坏赛的话，估计要等下个礼拜才开始了。林千秋是看过赛程安排的，知道四月中旬才能打完循坏赛。而在那之后，如果自己拿到了循环赛第一，获得了挑战权，就得四月底参加决赛了。
而她四月初就要上高中了……好在赛程宽松，而且会尽量安排在周末（这也方便有兴趣的观众去现场看棋），问题不大。
“是……前几天现场看过棋赛的村松先生？”林千秋非常自然地打了个招呼，完全看不出来是刚刚才认出来的样子：“我也没想到今天会在府上见到您，啊，我和家母是来看房子的，因为高桥阿姨是家母的朋友……她知道我们正打算搬家。”
之后又是双方交换了一下情报，搞清楚了现在的情况。
“真巧啊，是不是？只有这种时候，才会觉得东京其实没有想象中大，人也没有想象中多。”高桥丽子左看一眼、右看一眼，忍不住笑了起来。她尤其多看了林千秋好一会儿，她之前还不知道林千秋已经靠围棋给家里‘出名’了。
不过知道也不是很在意，东京是日本的政治经济文化中心，这里聚集了全国的能人。谁家的交际圈里，还没几个某行业内的佼佼者呢？如果是职业棋手，说不定她还会更惊奇一些，但只是业余棋手的话，那就是另一回事了。
当然，听说‘业余本因坊战’的优胜者有230万円的奖金可拿，她是有些惊奇的，然而也仅此而已了。
“如果是林千秋老师要租我家的房子，那就不必多说了，我这边肯定是没问题的。”村松先生笑呵呵地说。房子租谁不是租呢？租给自己欣赏的棋手，那肯定是更好的。
这时候村松太太在旁说：“刚刚千秋小姐还问，我们家的房子卖不卖呢！”
村松太太是故意说的，村松家这就要移民加拿大了。说是国内还有些亲友，应该会有回来探亲的机会，但估计也就是几年一次而已。那这边的房子留着，又有什么意义呢？平白麻烦。
而且这下去加拿大，经济上的压力也很大——那边房子是已经买了，可因此家里的积蓄也为之一空。这下过去，家里孩子要上学，老人则要准备很贵的医保，手边没什么钱怎么行？最简单的就是卖掉东京的房子了。
只是村松先生对自己从小长大的地，还有自己亲手设计，一点点看着完成的房子，多少有些不舍，这才拍板不卖的。
村松太太看出丈夫有些崇拜这位林千秋小姐……虽然年纪够做对方长辈，这样看起来有些好笑。但她知道丈夫是个围棋迷，之前也崇拜过年轻的棋手，并不觉得奇怪——关键是，利用这个机会，让丈夫重新考虑卖房啊！
“不不不，刚刚只是因为觉得房子太好了，看到就会想要住进来，这才问的。”林千秋连忙摆手：“如果真的让我们现在买，根本买不起的。”
林千秋就算没问价，也知道这是绝不可能的！
如果都心工作，单程通勤时间一两个小时的郊区住宅都要2000万円，那位于台东区谷中一带的一户建要多少钱呢？就算郊区的一户建地皮更大，可以有车位和孩子玩耍的院子；就算‘谷根千’这种区域，这年头一点儿不受追捧……这里的价格，也必然比之高得多的！
——没错，就算是几十年年后，谷中的地价在台东区也只能说中等偏下，毕竟网红归网红，却不一定会反应得到地价上。而且真要比‘网红’，台东这块地上也多的是更网红的！看樱花的上野，浅草寺为代表的‘老城区’浅草……这些地方的地价才是台东区比较高的！
林千秋手上的钱很有限，之前参加围棋赛挣了有两三百万円。然后就是参加‘文艺赏’获得了50万円的奖金，以及《我的围棋》眼下正在连载，她拿了三次稿费了，总共是八十多万円。这样再除去这半年花的，以及上的部分税，现在实际捏在手里的就只有三百万円出头而已。
这点钱谈什么买房？
林千秋敢于问出买房，那还是因为她作为后世穿越者，知晓时代机遇，这才有的底气。另外，也和她知道最近会有一大笔收入进来有关——不不不，不是‘业余本因坊战’，这个胜败还说不定呢！而且就算赢了，也‘才’230万円而已，对比台东区的一户建，那还是杯水车薪。
林千秋想的是《我的围棋》的收入，剩下还有三次连载，八十多万円的稿费就不说了，关键是最近开始准备，即将要出的单行本！
不管最后能卖出去多少本，反正林千秋的版税收入是由印刷数决定的，印了多少本就得给她多少本的版税。而按照往常的惯例，‘文艺赏’的优胜作品，连载期间又人气高涨的，怎么也得印个10000到15000册吧，
别看那些畅销书，动不动就销售百万册、千万册，实际一本书能首印10万本，就是大作家才有的待遇了。
很多卖了上百万册的书，首印也不会有10万册。毕竟印刷出来是要花真金白银的，而一旦印出来了卖不掉，也不可能再把它们塞回去吧？那就是纯纯的亏损了！所以大家都会估一个保守的首印数，不够的话就再版好了。
所以，林千秋作为一个新人，哪怕是获奖作品，首印能印10000到15000册，也不能不说是大胜利了。
而按照最保守的估计，印刷10000册，又因为《我的围棋》第一册字数比较少，就定价计为850円。按照此时已连载作品常见的10%算（没有连载过，直接出版的作品，一般可以再往上加2个点），那就是85万円收入到手了。
貌似这笔钱，加上剩下的稿费，也才一百多万円，对买房来说更是杯水车薪？
其实不能那么算，因为棋赛方面的收入，即使能拿到，也上限定死了，就是230万円。而《我的围棋》的收入，是保底还有170万円左右啊！实际上，林千秋对《我的围棋》超有信心的，看到他在《文艺》上的连载成绩，就更觉得单行本不用愁了。
百万销量不敢想，卖过十万册在她看来是稳稳的……这样的话，就是850万円了。
虽然买房依旧差的挺远，但加上之前的钱，好歹能慢慢挑起来了——她的赚钱速度可是挺快的，说不定等挑选到合适的，房子的钱就赚出来了！
甚至，挑不到合适的，还可以买一块地，按照她的心意建一所新的。
呵呵，也就是林家的情况特殊了一点，林美惠是兼职打工且收入不高，贷不到什么钱。而林千秋未成年，更没法做商业贷款。不然在林千秋都有一千多万円后，再贷一笔出来，买房说不定也是够的。
林千秋可以写小说、下棋，尤其是下棋，过往成绩摆在那里，她如果成年了，借钱其实挺容易的。
这一点可以参考此时的棋圣藤泽秀行，他挣得多，花钱也是如流水，所以借债特别多。而不管他多荒唐，大家都愿意借钱给他，正是看到了他能下棋挣钱。每年光是一个棋圣头衔可就是3300万円的奖金！
这个时候真的是日本棋手的黄金岁月，不只是名气方面，金钱上也是啊！
棋圣战1975开办时，优胜奖金是1700万円，后来很快暴涨到现在的3300万円。但这也不是终点，日后还会在九十年代涨到4200万円，千禧年后变成4500万円。这也算是经济不景气的时代，少数奖金不降反升的棋战了。
“林老师不用谦虚的，您这么年轻，已经有这么强的棋力了……”听到林千秋说‘买不起’，村松先生也不以为意，安慰了一句后又顿了顿，才接着说：“钱什么的，您迟早都会有的，也不过就是几年的事了。”
这倒不是夸大的话，就算林千秋一直打业余赛，按她之前的表现，一年大几百万不是轻轻松松——说实话，林千秋出现在围棋界至今，还未尝一败呢！要不是她只是混迹业余围棋赛，且参赛不多，这个战绩早该引起注意，分分钟吓坏小朋友了！
总之，按照一年大几百万円计算，哪怕是东京的房子，也就是几年的事。尤其是过几年林千秋就成年了，到时候哪怕还差一些，也能通过商业贷款筹钱了。
当然，这都是村松先生不知道未来十年东京的房地产会多么疯狂，按照过去几年的上涨速度算出来的。如果等到东京的房地产到高点时再看，一年大几百万、上千万円收入的东京精英们，也不会认为可以凭自己的力量在东京都内买房。
“要不然您就先租吧，等到您有足够的钱了，到时候再买下来就是了……如果是您的话，这所房子我也没什么不放心的了。”村松先生喝了一口热茶，很随意地就许诺道。
他其实也没有一定要保留东京的这所房子，只不过是觉得，既然没缺钱到那地步，留下一份还在升值的不动产又有什么不好的？现在是欣赏的棋手要租自己的房子，还有意要买，那稍微改变一下想法，也不足为奇。
这就像是一直崇拜的业内大佬，租了自家的房子，问卖不卖——本来就是可卖可不卖的房子，价钱合适的话，为什么不卖呢？
林千秋得到这个承诺，立刻眼前一亮……她的确是真心喜欢这所房子的，这年头，地段、周边环境，还有房子本身，各方面都这样符合林千秋心意的房子也不是那么好遇到一次的。她之前脱口而出问卖不卖，就足以说明她的心动了！
就这样，在双方谈得来的情况下，合约很快拟定。这是一个三年的租房合约，不过另外还补充了租房合同期内，林家有同等价格下，优先买下村松宅的权力……