在股市崩盘后,是意外的平静。这种平静,身处这个时代的人并不会奇怪,反而是林千秋这个知道未来的人有一段时间无所适从。
不过她慢慢也理解了,就像上辈子在国内,股市不是也有大跌的时候吗?那时候除了一些炒股的人叫苦连天,平常刷视频的时候还能一闪而过看到,其他时候这对大众就是一个消息罢了,甚至这个消息都听不到。
大家的生活照旧过,一切如常,只有之后有一场旷日持久的萧条,大家才能在多年后回头再看,为这次股市崩盘赋予特殊的意义。如1989快结束时日本这一场股市崩盘,又比如1929年那场拉开大萧条序幕的‘黑色星期四’……
“……我的一个朋友,几乎全部身家都投入到了股市中,这次股灾全完了——原本以为还有反弹的可能,但最近的情况……”林健太郎摇了摇头:“或许今后还会反弹吧,只是他等不到那个时候了,绝望之下,昨晚就在公寓里烧炭了……”
从葬礼回来的林健太郎吃了给他留的晚饭,非常唏嘘的样子。的确,从大环境来说,大家已经不怎么说股市崩溃的事了,好像不去说就可以不用面对股灾之后的一地鸡毛,甚至可以当这件事没发生过。但是,事情事实上就是发生了,其影响也在不断宕延。
具体到个人,就是一个个悲剧在发生。
“本来以为这种事只会在报纸上看到,不然就是听人说,没想到也会发生在自己的生活里。”林健太郎有一种这个世界不真实的荒谬感,要知道他也在股市里放了不少钱(当然,不到全副身家的程度)!这些钱他主要是学林千秋的操作,另外也是在林千秋的提醒下,他也从股市提前撤出了。
当初撤出时,林健太郎也不是没有犹豫和怀疑,毕竟当时股市的情况实在太好了,红得发紫、热得烫手。就那样撤出来,是不是天上掉下来钱不赚?至于所谓牛市马上要结束之类的理由,对同样沉浸在泡沫时代幻梦中的人来说,其实没那么大说服力。
林健太郎之所以最后还是按林千秋说的撤出,完全是因为林千秋是他亲爱的妹妹,而且之前无论是卖地,还是选股,他都受到了林千秋的指点。现在他赚了不少,让他从股市撤出,即使他不认为股市真的会崩盘,也很难不按林千秋说的做。
他的出发点只是无法拒绝妹妹,也做好了错过这一波牛市赚大钱的机会的准备。现在股市崩盘虽迟但到(林千秋提前了小半年撤出,确实提前太多了,所以林健太郎觉得股市崩盘来的迟),他也同样意外。
更让他惊魂不定的是,这次股市动荡的剧烈程度,以及延续时长——其实剧烈程度还好说一点,确实是一下崩盘了,这种幅度在股市里极其罕见,但弱一些的大跳水时间长了,散户也多多少少都能体验一回。
更麻烦的是延续的时长,虽然从崩盘到现在也才两三个月而已,但对一些加了杠杆的股市投资者,这已经死的不能再死了!就算没有加杠杆,投入较多的人也要面临资金链断裂的危机,必须选择割肉卖出,至少回一点血了。
一旦卖出,今后就是再涨也和自己无关了,原本的浮亏就会变成实亏。而比这更糟的是,即使卖出也无法补上资金链差的资金……
那么,没有投入那么多,没有资金链断裂危机,有资本等股票再涨回来的投资者就能保持较好心态了吗?也没有。因为股市不知道什么时候才能恢复,虽然官方不停给大家加信心,暗示了不少利好,可各种救市的措施施展,股市都是一潭死水。
崩得很稳定。
每当林健太郎想到,在是否撤出股市这件事上他是犹豫过的,之后也曾多次后悔真的撤出了,他就有一种劫后余生的感觉——此时日本歌谣界的制作人,金字塔尖的固然能够靠版权费吃一辈子,而且是奢侈地吃一辈子,但他显然不属于那类。
所以总的来说,他也就是赚个辛苦钱。而股市里的钱也占他身家大半了,就算是这十年的辛苦大多白费了,这无论如何也不是普通的打击了。
“这样啊,那还真是……”听到这样悲惨的消息,林千秋也没办法说更多。
她确实对日本经济泡沫的破裂是一种旁观者的心理,此前泡沫时代流光溢彩的一切她也喜欢,但就是一种‘体验’罢了,真的消失也和某个限时限定结束没什么不同。可是,当这件事变成了一个个具体的悲剧,作为正常人她也很难没有触动。
“那家伙也太愚蠢了!”大概是替朋友不值得,林健太郎忍不住恨铁不成钢地说:“或许再等待一段时间就能有转机呢?就算没有转机,不就是钱吗?他并没有像一些疯魔的股市客一样借钱、加杠杆,最多就是身无分文而已。”
“只要人还在,生活就能继续下去,谁知道未来什么时候不会交好运?”
林健太郎有这样的想法不奇怪,日本经济泡沫的时代,普通人来钱也很容易,所以普遍也有‘千金散尽还复来’的自信。毕竟,就算是初出茅庐、一分钱没有的年轻人,也有自信很快就能把钱装满口袋,更不要说是混迹社会不短事件,有技能也有人脉的中青年了。
大概只有再过一些年,意识到普通人上升通道越来越窄、获取金钱越来越难,类似的自信才会消失——现在只是股市崩盘而已,离大家对日本经济失去信心还远着呢!甚至,大家都不认为股市真的完蛋了、泡沫开始破裂了!
林千秋担心林健太郎也抱着类似的侥幸心理,过一段时间又重回股市,就提醒说:“的确,鹿取先生选了一条错误的路,他本来不应该这样的,如果他没有轻生,说不定过一段时间自己就走出来了,那时候甚至自己就会觉得这段时间的想法很愚蠢。”
“但这不代表日本股市短时间内能恢复,我的意思是,数年之内都不要再进入日本股市试身手了。哥哥你不是已经计划和佐藤小姐结婚了吗?这种时候,更不能出任何经济上的意外吧?”
‘佐藤小姐’是林健太郎交往快两年的女友,两人已经快到谈婚论嫁这一步了,双方都见过了对方家长,不过家长之间还没见过——这在日本是非常重要的一步,有各种讲究。和华夏双方父母见面,更多是双方家庭之间简单接触,商量婚礼要另外再说不同,在日本这有类似订婚的涵义,算是婚礼预演了。
提及结婚的事,林健太郎一副不想说这个样子摇了摇头……不是说他后悔和女友谈婚论嫁了,一方面是感情到了,另一方面也是他觉得自己这个年纪应该考虑结婚(显然这个时代的日本人,结婚还是一个普遍共识),只是面对婚礼不少人都会有焦虑情绪。
“怎么了?是有什么不顺利的地方吗?”林千秋见林健太郎不想多说的样子,又想到他去年年底才见过女友父母,就猜测着说。
“并没有那样的事,虽然和子是千金小姐,父亲是大医院的医生,家里住港区,但她家里人都挺和蔼的,并没有想象中的苛刻,更不要说势利了。”林健太郎连忙否定,并说:“和子家人对我已经有了自己的住宅是很满意的。”
林健太郎当初在林千秋的建议下,赶在东京房价暴涨前的最后关口买了地(虽然是贷款的)。虽然这些年还贷款的同时,还要建房、装潢等,负担不小,但后者的费用上涨幅度还是远不及土地价格的,所以哪怕股市投了不少钱,也能支撑得住。
考虑到当代日本东京青年,如果不是父母就立足东京,可以依赖父母,基本不会考虑在市区买房(即使是精英也不例外)。林健太郎能在市区内还算不错的地段有自己的一户建住宅,这的确是大大的加分项了。
即使父母是港区人士,也不会看不上东京市内自己有房的准女婿——房子是自己的,不是父母的,这一点非常重要!显然日本人也有这方面的概念,知道小夫妻自己住能减少很多矛盾,大大提高生活质量。
港区确实有钱,医生家庭也确实精英,港区人家喜欢亲家也是港区的,这更是不争的事实。但事情总不能如愿,港区女、港区男很多也是和非港区人士结婚的,在这之中林健太郎或许有些不起眼?不过东京本地人、家庭没什么负担,有属于自己的房子,妹妹还是大作家等,都是加分项!
这样一看,这又显得他是一个很不错的结婚对象了。
“我只是……我们只是觉得有些措手不及,明明应该比之前更亲密的,但在准备关系转变时绝对对方变得陌生了。大概只是角色即将发生转变,让我们有些不适应。”林健太郎又想了想,对林千秋补充解释道。
林千秋想了一下他的处境,理解地点了点头——如果是她要和南云凉介准备结婚,她只会更加不知所措,甚至尴尬吧?光是想一想,都要觉得手脚不知道往哪里放了。这不是他们感情好不好的问题,就是要改变原有的已经很舒服的关系、生活时,一种本能的反应。
更何况林千秋还受上辈子一些理念的影响,总觉得二十出头考虑结婚很奇怪,自己还有的是时间呢……
“如果是这种心情,那我就没办法安慰哥哥你了,只能你自己加油调整过来。”林千秋耸了耸肩说。
当然了,林健太郎虽然为这件事困扰,却也不是真的特别纠结,因为他这一代日本年轻人的人生计划里,结婚生子都是必有的。既然是必在清单上的事,事到临头还有什么好说的呢?不习惯的话,慢慢总会喜欢的。至于婚前焦虑,这时候的日本都没有这个概念的。
最后林健太郎只是一笑而过,总结道:“没关系,我听结婚不久的朋友说过,这都是正常的,等到结婚之后很快就能恢复正常——总之,非常感谢千秋你早早买地的建议,这至少让我少了购置房产的压力。”
“如果是和和子计划结婚时才买地买房,可能根本没办法结婚吧?太贵了,真的太贵了,我是说现在的房价。别说市内了,就算是东京周边的价格,也很夸张……伯父伯母虽然亲切,但要把女儿嫁给一个得租公寓结婚的家伙,总会有所疑虑。”
“唔……”林千秋听林健太郎这样说,表情有些微妙:“如果是说这个的话,其实也没什么,再等一段时间就有便宜的房子了。我是说,现在日本的房价,尤其是东京的房价也够夸张的,这一点房地产市场和股票市场没什么两样!”
日本经济泡沫破裂,首先是股市崩盘,然后就是房地产市场崩盘,前后就是一两年而已。刚刚闪崩的那段时间里,就算是东京市内,地价也一下回到了八十年代初的水平。比起东京以外的地区,只是好在到底是日本唯一的中心,还能出手,不会有价无市。
而且往后几十年里,慢慢也涨回去一些……当然,就算这样,绝大多数地皮也没有超过经济泡沫巅峰时了。
“卖掉东京可以买下整个美国?呵呵。”林千秋最后有些讽刺地笑了笑,其中的意义不言自明。拿股市去类比,就是说房地产市场也会走向同样的路,而且时间不会等太久。
林健太郎这方面的反应不算敏捷,一开始还以为林千秋是在嘲讽日本房价的不合理,这个时候日本多的是人批评这个,以林千秋平常显露出来的性格,她会说这个也不奇怪。不过这话也不深,把这番话翻过去又想了想,房地产市场要崩的潜台词也是品出来了。
不同于股市的虚无缥缈,以及经常涨涨跌跌带来的不敏感,房地产一直给人以坚实稳定的感觉——战后日本,尤其是东京的地价基本就没跌过,以至于让人忘了东京的土地价格是可以跌的!然而事实是,凭什么不可以呢?
没想过土地价格可以跌,潜意识里最多觉得就是不再涨的林健太郎下意识回道:“怎么可能?房地产市场和股票市场是完全不同的……我承认,日本经济过热确实是个问题,股市里存在很多泡沫。可是房地产,土地总是有价值的,尤其还是世界第二大经济体的首都、唯一的超级都市的土地。”
其实东京并不是日本的首都,现代日本根本没规定首都,不过这种事就算是日本人都下意识忽略了,认知中东京就是实际上的首都。
“日本人这么多,城市化率高涨,大家都在涌向城市,尤其是东京……东京的高房价是有支撑的,而且这些支撑十年,甚至数十年内都不会变化。”林健太郎还越说口气越肯定了。
林千秋无奈地摇摇头,她该怎么对林健太郎说,难道要说泡沫远比看起来多,就算东京的土地再有价格,也不该一个东京顶过整个美国?这是没办法说通的,因为整个日本社会都在先射箭再画靶,用以解释东京房地产市场的不正常。
相关的理论遍布这个社会方方面面,有一套自己的逻辑,已经把大多数人说服了。这种情况下,哪怕林千秋也有一套逻辑,也没法改变他人想法吧——她要怎么证明自己那套逻辑就更有力、更科学?
这种事其实就是唯结果论的,最后结果出来了,大家才能分析当初谁是对的、谁是错的。站在当下的话,林千秋凭什么就能说日本房地产市场维持不下去了?所谓上限下限不就是用来突破的吗?尤其是金融市场之类,都造就多少‘不可能’了?
林千秋能下定论,是因为她知道未来,见过结果!而这显然是没法说的。
所以最后林千秋也只能对林健太郎说:“你可以那样想,不过这就是我的判断了……而且,世界上哪里有不会下跌的东西?这太不资本主义了——实际上,我已经打算抛售手上的土地了,你知道的,我屯了一些东京内的土地。”
简单来说,就是多数人讨论土地涨跌都是打嘴炮而已,她的操作是要真金白银的,所以在未来不确定的当下,总是有说服力的。
林健太郎就很吃惊于妹妹的做法了,惊讶地盯着她:“抛售土地?可是这两年东京市内的房地产几乎是一个月就上一个新台阶啊!这个月5000万円的土地,可能下个月就要7000万円了。大家不只是在为这个月地产的价值买单,还要为之后一段时间内的上涨买单,不然在房价稳定暴涨的当下,谁肯卖呢?”
其实大家卖房卖地的时候,就加了一定时间内的上涨,不然除非是急等着周转,那都是不卖的。而此时的日本房地产市场,由于多年的稳定增长,以及最近几年的疯涨,导致大家默认算上上涨就是基础,然后还得多算更多!
即所谓上涨是基础常态,预计之中应该是涨势一天比一天强!
“是啊,但就是这样才可怕,不是吗?看看其他国家的经验,一个正常稳定的国家,房地产市场有这样的吗?而且还持续好几年,而不是短时间内的特殊情况。”林千秋反问林健太郎,然后自己先摇了摇头:“或许你会说,每个国家、每个阶段都有不同的情况,而且日本本来就是个很特殊的国家,所以当然可以有前所未有的‘经验’。”
“是的,日本并不是随处可见的普通国家,毕竟这么短的时间内都成为世界第二大经济体了,要说日本是国际社会中的普通成员,那就太教条了。但即使是这样,经验也是可以套用的——美国还觉得自己特殊呢,还将‘昭昭天命’这样的词汇挂在嘴边,而这样的美国、作为资本市场极为成熟的国家,也没有那样疯狂的房地产市场。”
“别人恐惧时我贪婪,别人贪婪时我恐惧……这是一位顶级股市投资者说过的,虽然有时候想想更类似正确的废话,但放在现在日本的情境下,真是出奇地有道理呢。”话是股神巴菲特说的,不过林千秋也不知道他是什么时候说的这话,所以讲的有些含糊。
话说到这里,其实就没什么可说的了,毕竟林健太郎就算信任林千秋,也始终只会对她这些话半信半疑。没办法,林千秋一个人怎么抵得过整个社会带给他的影响?能‘半信半疑’,已经是林千秋过去一贯有预见性的结果了。
而林千秋呢,她接下来抛售土地的计划本来就和林健太郎无关,能不能说服他都无所谓的——就算她幼稚一次,单纯想要证明自己的‘正确’,也大可以等,等那个注定会到来的‘未来’抵达现实,最后事实胜于雄辩么。
之后林千秋就去找了自己的房地产经纪人,委托办理地产抛售的事。
虽然说是日本这一次房地产市场崩盘时间点大概在1991年,当下是1990年上半年,时间上还相当有余裕。但是,情况不能这样说,一方面是她隐约记得,这一次日本房地产市场崩盘之前,横盘了半年多。
这不是此期间没有上涨那么简单,更说明了市场交易很少。换个说法就是有价无市,无非是实际已经支撑不住,但一些因为其中的利益坚持撑住,于是表现在外就是僵持……
虽说林千秋手上那些地都是散碎地块,只是个人投资者而已,根本不能和房地产公司相比。她零敲碎打地抛售,应该不会陷入房地产公司那时候难以以合适价格出售的窘境。但没必要赌这一手么,反正那半年多也没得涨。
然后现在到横盘,其实也没多少上涨的余地了!因为实在太贵了,普通人自用根本不会考虑购买了。现在购买的,除了富豪自用,就是投资者倒手炒高。这种情况下就算能涨,也是后继乏力的。
与其还想着蹭这一点上涨,不如就此打住、落袋为安。
另一方面,也是日本地产下跌其实已经能看到了,只是那些都发生在地方上,避开了东京。这个时候,醉生梦死的人还能自己骗自己,‘东京是不一样的’什么的。可是稍微清醒一些的,已经开始讨论要不要主动刺破房地产泡沫的。
是的,大家其实还是知道此时的日本房地产存在泡沫的,毕竟涨成那个样子,大家又不是瞎子。只是泡沫有多少就是个问题了——对于现代国家来说,泡沫是正常,有适量的泡沫甚至是好事,这就类似于适度通胀有利于经济。
只能说,就算是最清醒的人大概也没想到,最后泡沫破裂能够看到杯底了,就那么浅浅一层……几乎全是泡沫啊!
现在看到这种情况,林千秋很难不受影响而恐慌——她确定上辈子的日本是1991年才房地产市场崩盘的,但这辈子谁知道呢?世界性或许有微妙差异,再不然蝴蝶效应什么的也说不准……
所以不等了,早出手、早安心!